Bản đồ quy hoạch là loại bản đồ mà bất kì ai cũng phải hiểu nếu bước chân vào lĩnh vực nhà đất, bất động sản. Công tác kiểm tra quy hoạch trước và sau khi mua bán đất hay xây dựng các dự án là việc vô cùng quan trọng. Đảm bảo lợi ích của nhà đầu tư, tránh lãng phí tiền bạc và thời gian. Cùng IOTLink tham khảo bài viết dưới đây để rõ hơn về bản đồ quy hoạch.
Khái niệm về bản đồ quy hoạch (BĐQH)
Theo quy định Khoản 14 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017 – có hiệu lực từ 01/01/2019
“Sơ đồ, bản đồ quy hoạch là bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch”.
Trong Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất tại thời điểm cuối kỳ của quy hoạch đó”.
Tóm lại, BĐQH là loại bản đồ phân chia, xác định theo quy cách vùng đất quy hoạch đô thị. Dựa theo yêu cầu của quản lý kiến trúc, cảnh quan, bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội, nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch tổng thể hoặc phân khu.
Dựa vào loại bản đồ này, người xem xem được tình trạng của những khu đất quy hoạch sử dụng cho lợi ích chung trên toàn khu vực. Khi một công trình bắt đầu quy hoạch thì mọi thứ trên mảnh đất đó sẽ được gỡ bỏ, nên người dân có thể dựa vào bản đồ này để xem xét và đưa ra các quyết định về đầu tư, mua đất, mua nhà phù hợp.
Tại sao việc quy hoạch bắt buộc phải có bản đồ?
- Theo quy định pháp luật, quy hoạch buộc phải có bản đồ. Được ghi rõ trong các văn bản luật và đã được ban hành.
- Có nhiều loại bản đồ được sử dụng, tùy thuộc vào từng giai đoạn và mục đích sử dụng đất.
- Đồ án quy hoạch là yếu tố thể hiện nội dung quy hoạch đô thị. Bao gồm các mô hình, bản vẽ, thuyết minh, quy định quản lý theo quy hoạch đô thị (theo Khoản 6, Điều 3).
Các loại BĐQH
Hiện nay có 3 loại bản đồ quy hoạch. Đó là bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5.000, 1/2.000 và 1/500.
Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5.000
- Nhiệm vụ: Là bản đồ xác định rõ các địa giới, mốc giới, giao thông, các khu vực chức năng về phần đất nhằm phát triển cơ sở hạ tầng và an sinh xã hội như: đường, điện, cầu, cống, khu dân cư, trường học, bệnh viện, công viên,…
- Mục đích: Xác định các mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư, giải phóng mặt bằng, di dân, đền bù,…
Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2.000
- Nhiệm vụ: Là bản đồ phân chia, từ đó xác định chức năng sử dụng đất, xây dựng mạng lưới công trình hạ tầng. Bản đồ này có thể cụ thể hóa nội dung quy hoạch đô thị.
- Mục đích: Định hướng quy hoạch đô thị, phát triển quản lý cả khu vực rộng lớn trong tương lai.
Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500
- Nhiệm vụ: Là bản đồ thể hiện chi tiết các yếu tố công trình trên vùng đất.
- Mục đích: Được xem như là tài liệu quy hoạch tổng thể mặt bằng của dự án đầu tư. Bên cạnh đó còn được xem là cơ sở để định vị, thiết kế, xây dựng và phát triển công trình.
Cách tra cứu thông tin quy hoạch
Hiện nay mỗi tỉnh thành, thành phố đều có riêng BĐQH khu vực cụ thể. Nếu bạn cần xem BĐQH chính xác khu vực mình quan tâm, chỉ cần làm đơn xin phép trình lên cơ quan chức năng, các cấp ủy quyền có trách nhiệm. Từ đó bạn có thể xem được thông tin khu đất hoặc địa phận mà mình muốn tìm hiểu.
Ngoài ra, thời buổi công nghệ hiện đại, một số tỉnh thành hoặc các doanh nghiệp bất động sẽ có những trang website riêng cung cấp BĐQH cụ thể, phục vụ cho người xem tiện lợi và nhanh chóng.
Map4D – Cung cấp giải pháp dự án thông minh trên bản đồ số
Map4D là bản đồ số đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam có khả năng kết hợp không gian ba chiều với các ứng dụng công nghệ thông minh nhằm tái hiện bức tranh toàn cảnh sinh động theo thời gian tuyến tính (Quá khứ – Hiện tại – Tương lai) – mở ra bước đột phá trong cuộc cách mạng 4.0.
Dưới sự vận hành và phát triển của đội ngũ kỹ sư công nghệ IOTLink, Map4D ngày càng hoàn thiện và đi sâu vào đời sống con người, hỗ trợ Chính phủ và các doanh nghiệp trong công cuộc chuyển đổi số.
Với Map4D, doanh nghiệp cung cấp đầy đủ thông tin dự án đến khách hàng. Và khách hàng dễ dàng hiểu rõ dự án, nắm bắt khả năng sinh lời, ra quyết định đúng đắn.
- Cập nhật, phân tích dữ liệu liên tục mang đến độ chính xác cao.
- Vẽ nên “bức tranh bản đồ” sinh động trên cơ sở: Trục tọa độ – Không gian 3 chiều – Thời gian.
- Ứng dụng rộng rãi: Quản lý Nhà nước, Quy hoạch đô thị, Logistics, Du lịch…
- Dễ dàng sử dụng với khả năng kết nối với nhiều bộ SDK/APIs.
- Cơ sở dữ liệu đặt tại Việt Nam. Hệ thống bảo mật thông tin đạt tiêu chuẩn an toàn thông tin cấp độ 3.
